《学生的租房情况调查及分析》结题报告
一 、课题的提出及研究的背景
衢山镇这几年加快了学校的重新布局 ，原本分散在各个办事处（行政单位）的中小学纷纷向岛斗地区集中 ，目前初中只剩下岛斗初中和衢山初中，小学在明年也要集中在敬业小学中来 ，现在各中心小学也是生源枯竭，都转到敬业小学来了。学生集中到岛斗地区，那么他们的家长也自然要随行 ，初中小学的学生还带不具备太强的独立生活能力 。为了方便 ，一部分人家选择在岛斗地区买房 ，但大部分的家长还是选择在学校附近租房。围绕着大衢中学 、衢山初中 、敬业小学 ，岛斗地区出租房市场极其火爆。地处岛勃的岛斗初中也带动了周边枕头山村 ，鹤冠村的出租房市场 。有需求便有市场，在这个范围内的居民纷纷行动起来 ，腾出自家的闲置房间，甚至在院子里搭建简易房 。这种情况之下 ，出租房的条件可想而知。而且陪读的母亲往往在作为渔民的父亲归航之后 ，大多要回老家料理一些事情 ，导致孩子一人在出租房里 ，处于“放羊”的状态 ，行为习惯的养成得不到保障 。许多学生就是在这段时间里思想行为出现严重的偏差 。这已经成为一门亟待解决的社科类问题。
二 、研究的目的意义
本次调查研究就是要针对前面所讲的问题 ，对暴露出来的问题作分析研究，找到其中关键的问题所在并期待着能提出若干现实可行的方法建议。
三 、研究的思路
我们首先确定了研究的的大概目标及方向 ，再逐渐从细节入手 。第一步 ，我们先向本班同学的租房情况做了调查 ，了解了有关租房的大概情况。第二步，根据同学们的回答和提供的线索，我们设计一张问卷调查 ，并向不同年级、班级的同学分发了30份。第三步 ，回收问卷，进行数据统计后，分析分析相关数据，根据数据总结调查结果 。第四步 ，在课余时间走访附近的学生出租户 ，实地了解情况 ，并作采访。
四 、在外租房学生种类的区分
（1）与父母一起住 。这种类型往往是全家搬至岛斗，父母工作也在岛斗，或者父亲每次捕鱼返航也是在岛斗码头靠泊 ，全家在岛斗团聚，不需要母亲总是往返于两地。这种租房户往往选择面积大 、条件好的出租户 ，同时租房时间较长 ，地方也固定，学生对周边环境的熟悉度高 ，类似于家庭环境 ，受到的影响不高 。
（二）与母亲一起租房住 ，但父亲工作在老家，或者每次捕鱼归航靠泊在本村码头 ，母亲
需不时回家照料 ，经常出现她的孩子“放羊” ，无人管的情况 。她的孩子一日三餐 ，早出晚归都无人负责，一些自控力差的学生就会出现种种的问题 ，交友不慎 ，并深受其害 。（三）父母都不在身边 ，一人独自居住或与其他同学合租 。这种情况也较普遍 ，因为初中学生普遍叛逆心理较严重 ，又总是期盼获得自己的自由空间 。所以极力怂恿父母让其独具 ，或者想尽一切办法威胁父母，迫使父母放弃对他的同住监管。一部分粗心或懒散的父母就由之顺之，殊不知这种情况下的租房形式对孩子的发展埋下了巨大的隐患。而且据根据《预防未成年人犯罪法》明文规定 ，未成年人不得脱离家长或监护人的监管，否则视作违法 。如果是在学校学生公寓住宿 ，学校有专门的生活指导老师以及班主任承担相应的监管职责 ，但在外租房独居或学生群租，对于未成年人而言就是脱离父母的监管。据法律人士的意见 ，同意未成年孩子独居将受训诫 。法律如此规定，就是源于这种在外独居的行为对未成年人有极大的不利影响 。
五、在外租房学生生活上的问题
（1）出租房本身的安全隐患。
出租房本身都是出租户腾出来的闲置房间，一部分是自家住宅的空闲部分 ，房屋本身没有问题，有的甚至是二楼 、三楼的预留卧室 ，除了与主人家要共用厨卫设施，其他并没有大的问题 。但有些原本是院子的杂物间，或临时搭建的简易房，甚至是已经荒弃不用的老房子 ，接近危房。住在里边，安全问题得不到保障。
再则大部分房间原本并没有住人的打算，因此设计上完全没有这样的考虑 ，房间内电源插座不足 ，墙内铺设的管线设计允许电流不足。当一户人家住进去之后，装上电能分表 ，拉上电线 ，自备插座 ，房间里管线综合 ，而且大部分未请专业人士来施工 。电线 、插座的质量不过关再加上接头处理不好 ，在到处是杂物甚至是水的房间里极容易触电 。而且在用电功率太大时容易引起火灾 。
在出租房里，往往是外间做饭里间当卧室，中间只隔一层三夹板或一道窗帘 。在这样的堆满物品的房间里做饭时容易引起火灾 。高温油腻又极易腐蚀房内的电线及用电器内部的接头 、零件，时间一长也易引起火灾。
（2）出租房生活上的不便 。
出租房只是在近几年才兴起，出租户大多是匆忙上阵，没有太多考虑配套的生活设施，特别是上厕所与洗澡问题对租房户困扰较大 。有的是与主人家共用一套卫浴设施 ，一幢房子连主人家在内往往有三四户人家 ，挤在一块，极不方便 。有的黑心房主为了多赚钱，
在院内多搭简易房，只在角落放一老式“便桶”，十几口人就用这一个 ，而且没有洗澡的地方 。在岛斗地区出租房越来越紧缺的情况下，大多数租房户只能咬牙忍受 ，某些出租户更是有恃无恐 ，丝毫不为租房户考虑 。
另外 ，有些房间地处一楼的阴暗角落，原本只是一些杂物间 ，一到潮湿季节，房间内地面 、墙面一片潮湿，东西发霉 ，老鼠 、蟑螂、虫子盛行 ，居住环境极其的恶劣，会严重影响我们未成年人的身体健康。
六、在外租房学生心理行为上的问题
在外租房住的学生中，不管是父母偶尔回家或父母根本不再身边 ，其行为、心理都会受到不同程度的影响。具体问题经了解有两种 ：
（1）长时间地不与父母联系，某些学生缺乏父母的关爱，渐渐地与父母在感情上产生距离 ，一些敏感的女孩还会产生抑郁症等心理疾病。或者在百无聊赖的业余时间交上不该交的朋友，影响自己的学习和人生观、世界观 。
（2）为了自由与方便，很多原本住学校宿舍的学生也纷纷逼着父母允许他们在外租房 。然而 ，中学生涉世未深 ，辨别能力差 ，一旦脱离了家庭 ，脱离了学校，就非常容易染上社会上的不良习气。
中学生校外租房住 ，到底都干些什么？某外市教委曾做过一个中学生校外租房的专项调查，结果令人担忧：在校外租房的中学生中 ，有高达50%以上的学生沉迷于游戏机 ，甚至看黄色录像 、酗酒、赌博等。而据《人民法制报》报道，目前中学生租房主要为以下几种情况：一是为了潜心读书占10% ；二是“阔少”摆阔占5%；三是为了“自由与宽松”占85% 。
近年来，更值得注意的一个现象是，中学生“租房一族”借助无人监管的便利，肆无忌惮地交相往来，男男女女混在一起 ，没有了道德灵魂的界限，只追求一时的欢娱 、刺激 ，不知闹出了多少的闹剧 、丑剧。通过我们所走访的出租户 ，我们也纷纷感受到家长和房主的担忧与无奈。特别是少男少女们在脱离了学校与家庭的双重约束后的那种肆意妄为与堕落 ，另我们同龄人感到深深的恐惧与不解。这已经不是住房小问题 ，而是极为严肃的教育的大问题和影响社会风气的社会 。
七、研究小组的讨论后建议
（1）加大学校集体宿舍的建设投资 ，为每个规模学校建设足够的学生公寓，培训配备合格的生活指导老师 ，加强寝室管理制度的建设和寝室文化文明建设，吸引学生入住 。在条件允许的情况下 ，非岛斗地区的学生实行强制住宿制 ，把学生纳入统一管理 。
（2）镇政府出面 ，实行涉及学生的出租房市场准入制度 ，提高出租房的质量标准 ，或者对相关的设施条件做出明文规定 。避免不合格的出租房流入市场 。
（3）学校联合公安机关，对那些独居或合租的学生租户进行调查 ，通知其父母加以整改 。并针对“渔船到港 ，父母不见”的不负责行为进行定期抽查，对违反《预防未成年人犯罪法》明确规定------未满16周岁的未成年人不得脱离监护单独居住的 ，依法对其父母予以“训诫”。
（4）学校、班主任对学生 、父母加强教育，从源头入手 ，组织这种不负责行为的出现 。
八、总结
通过此次课题研究活动 ，我们进行了深入地调查分析 ，学会了对纷繁复杂情况的抽丝剥茧般的处理，学会了用理性的眼光去看待发生在身边的事情 ，也体验到了什么是“没有调查就没有发言权”这句话的哲理所在，更体验到了团队分工合作的力量和友谊的宝贵。总而言之 ，我们获益良多，它并不仅仅体现在总结报告里 。
《学生的租房情况调查及分析》课题研究小组
2008年11月18日
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